Venta de casas en Miami

La Necesidad

Comprar una casa representa una de las inversiones más serias en términos de dinero y energía.

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Contáctanos para guiarte y apoyarte en todo el proceso de búsqueda de propiedades. Nos gustaria representarte.

Pre-Aprobación

Se recomienda obtener una pre-aprobación para un préstamo hipotecario antes de comenzar la busqueda.

La Búsqueda

En la busqueda hay criterios objetivos y emocionales a la hora de escoger la propiedad mas conveniente.

La Negociación

Ahora que has encontrado la casa perfecta, la que reune todas las condiciones, es hora de hacer una oferta.

El Acuerdo

Es hora de volver con tu prestamista para finalizar los detalles de tu hipoteca, tasas de interes, cuota inicial.

La necesidad

Venta de casas en Miami, Ft Lauderdale, West Palm Beach.

Comprar una casa representa una de las inversiones más serias en términos de dinero y energía. El proceso puede ser una de las experiencias más emocionantes. Por esta razón, hay muchos factores a considerar y decisiones que tomar. Es importante educarse y prepararse tanto como sea posible.

El primer paso es determinar qué tipo de casa necesitas, examinar tu situación financiera y proyectar cuánto puedes pagar. Deberas hacer una lista de necesidades y deseos, que incluya el número de dormitorios y baños, el tamaño de acuerdo con el número de miembros de tu familia, etc. Tus deseos son las cosas que te gustaría tener, piscina, patio, garaje, etc. pero que no son absolutamente necesarias.

La ubicación siempre es un factor importante a considerar. Como comprador, puedes encontrar una casa atractiva según el distrito escolar, la tasa de criminalidad, la proximidad a las tiendas, los parques, el acceso a las autopistas, etc.

Venta de casas en Miami
West Palm Beach Realtor

Tu Realtor®

El segundo paso es ponerse en contacto con un Realtor®, comprar bienes inmuebles es un asunto complejo, hay varios factores que considerar, una vez que has decidido comprar, necesitas contactar a un profesional para que te guíe en los procesos de búsqueda de propiedades, financiamiento, negociación y transacción. Debes considerar su conocimiento del mercado inmueble y su experiencia.

Pre-Aprobación

Ahora deberas obtener una pre-aprobación para un préstamo hipotecario. Se recomienda obtener una pre-aprobación para un préstamo hipotecario antes de comenzar a ver propiedades.

El proceso de aprobación previa implica reunirse con un prestamista y autorizarlo a examinar tu situación financiera y tu historial crediticio. Sobre la base de este examen, el prestamista te proporcionará un documento que detalla a cuánto puede ascender el préstamo bancario para comprar una propiedad.

Son varios los beneficios de salir a buscar una propiedad con una carta de pre-aprobacion. Sabrás cuánto puedes pagar, los vendedores de propiedades estarán mucho más receptivos a compradores potenciales que hayan sido pre-aprobados o tu oferta puede ser desestimada.. Los prestamistas pueden decirte si calificas para algún programa especial que te permita acceder a una mejor vivienda, especialmente si eres un comprador por primera vez. El financiamiento de bienes inmuebles está disponible de muchas fuentes, y un Realtor® experimentado podrá sugerirte prestamistas que puedan ofrecerle excelentes productos y servicios hipotecarios.

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Buying a home
House for sale West Palm Beach

La Búsqueda

Finalmente estamos listos para salir y buscar la casa. Ya tienes la carta de pre-aprobacion en tus manos y basado en los requerimientos de tus necesidades y deseos tu agente te dará una lista de propiedades para visitar. De esa lista que recibes, qué criterios debes tener en cuenta para escoger la mejor?

Por experiencia propia te aconsejamos que la decisión final sea la casa donde los factores objetivos y emocionales encuentren concordancia.

Los factores objetivos son por ejemplo el tamaño y la ubicación, los factores emocionales son por ejemplo cómo te sientes en la casa, que es lo que te transmite, que estilo de vida te va a dar esa vivienda.

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La Negociación

Ahora que has encontrado la casa perfecta, es hora de hacer una oferta. Una vez que hayas escrito y firmado la oferta, tu agente la presentará al agente del vendedor. Debes revisar cuidadosamente todas las cláusulas de tu contrato con tu Realtor® para asegurarte de que expresen tu oferta deseada. En ese punto, el vendedor puede aceptar tu oferta, rechazarla o contra-ofertar para iniciar el proceso de negociación.

Las contra-ofertas sucesivas, con los plazos para responder y las respectivas condiciones, se intercambiarán entre tu y el vendedor hasta que se llegue a un acuerdo mutuamente satisfactorio.

Ahora ya estás bajo contrato y debes entregar tu cheque de depósito. Incluye inspecciones e imprevistos hipotecarios en tu oferta por escrito. Debes hacer inspeccionar la propiedad por un inspector profesional tan pronto como sea posible. En este punto, el tiempo es crucial. Solicita un segundo recorrido dentro de las 24 horas anteriores al cierre para verificar que no se hayan realizado cambios que no hayan sido acordados.

Condo for sale in West Palm Beach
Realtor en Miami

El Acuerdo

Una vez que obtengas un acuerdo con el vendedor, es hora de volver con tu prestamista para finalizar los detalles de tu hipoteca. Esto significa finalizar tu pago inicial, tasa de interés, cronograma de pagos regulares y cualquier otra condición financiera asociada con el cierre. Si te has ocupado eficientemente de todo lo relacionado con la compra de tu vivienda, la experiencia de tomar posesión como propietario será positiva y sin sorpresas.

Obtener una búsqueda de título: es una revisión histórica de todos los documentos legales relacionados con el título de la propiedad, para garantizar que no haya reclamaciones pendientes contra el mismo. También es necesario comprar un seguro de título en caso de que los registros contengan errores en el proceso de revisión.

En la fecha acordada para el cierre iras a la oficina de un abogado o compañía de título para verificar y firmar toda la documentación requerida para completar la transacción. El acuerdo incluirá tus costos de cierre, honorarios legales, ajustes de propiedad e impuestos de transferencia.

En ese momento, recibirás el título de la propiedad y copias de toda la documentación relacionada con la compra. ¡Y por fin obtendrás las llaves!

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