Si estás considerando incursionar en el negocio como Propietario de Inmuebles, el primer paso es buscar a un agente de Bienes Raíces que te ayude a conseguir la propiedad de inversión que tenga los atributos correctos.

Luego deberías acercarte a un abogado especializado también en Bienes Raíces para que te asesore o recomiende qué modalidad de empresa debes elegir formar para efectos de titulación, impuestos, sucesion y otros.

Si eres un Propietario de Inmuebles es muy importante conocer y entender la Ley Antidiscriminación.

Muy importante es conocer y entender también la Ley de Desalojo (Eviction)

Todo contrato de alquiler residencial debe tener un término de 365 días calendarios.

No debe pasar de ese limite, por efectos legales y prácticos. Después de que el contrato llegue a su término puede renovarse máximo por otros 365 días.

En el contrato se puede indicar el incremento de dinero por renovación del contrato. Cualquier contrato que exceda los 365 días calendario, debe ser redactado por un abogado especializado en Bienes Raíces.

En el contrato se puede añadir una cláusula que determine qué tipo de reparaciones menores y por qué monto serán responsabilidad del inquilino mientras dure dicho contrato.

El contrato debe especificar el número de personas que van habitar el inmueble , sus identidades y edades.

En caso de poseer más de una unidad es recomendable que el inquilino lea, firme y tenga una copia del reglamento de convivencia con los otros vecinos para evitar posibles desavenencias.

Este reglamento es redactado por el propietario. Es recomendable consultar con un abogado especializado.

Si la propiedad o propiedades en cuestión fueron construidas antes de 1978 hay que poner en conocimiento del posible inquilino la divulgación sobre el plomo (Lead Disclosure)

Debes abrir una cuenta bancaria de depósito (Escrow Account) para consignar ahí el monto de seguridad o garantía que usualmente corresponde a un mes de alquiler.

El inquilino debe tener conocimiento de donde está guardado ese dinero y si gana o no intereses.

Para todos los propietario de inmuebles es recomendable, asesorarse con un agente de seguros para que te explique los diferentes tipos de seguro y te ayude a elegir las coberturas más convenientes.

El contrato debe indicar que uno como propietario podrá ingresar al inmueble, previo aviso al inquilino para efectos de mantenimiento como cambio de filtro del aire acondicionado, revisión de goteras y buen funcionamiento de los equipos.

Todo operario, técnico o profesional que haga cualquier labor de mantenimiento o reparación debe de tener un seguro de responsabilidad que lo cubra y debe ser endosado a nombre del propietario y a la dirección donde se está realizando la labor.

Propietario de Inmuebles
Propietario de Inmuebles

Recomendaciones prácticas para los Propietario de Inmuebles:

Hay que revisar los antecedentes crediticios, laborales y policiales de todo potencial inquilino para escoger al mejor.

Mantener la cortesía y las buenas relaciones con tus inquilinos siempre.

Hay que tener siempre un juego de llaves de la propiedad o llave maestra.

Mantener un historial detallado de cada propiedad.

Tener un registro y conocer a los técnicos licenciados en el area, de los que podamos necesitar sus servicios, basicamente, plomero, técnico de aire acondicionado, electricista por citar a los más importantes.

Un mes antes de que vayamos a poner la propiedad en alquiler o vaya a quedar nuevamente disponible, deberíamos poner nuestro aviso de ” Se Alquila” para promover el inmueble e ir entrevistando a los potenciales inquilinos, así vamos ganando tiempo y mantenemos la propiedad ocupada todo el tiempo.

Debes guardar los códigos de los colores de la pintura y guardar los codigos de identificacion de todo lo que pueda ser reemplazado.

Sería recomendable tener algunas habilidades para darle mantenimiento a tus inmuebles. Hay clases gratuitas para los propietario de inmuebles en los grandes almacenes y tutoriales en el internet que son de gran ayuda.

Es importante mantener controladas cualquier tipo de plagas, como hormigas, cucarachas, roedores, termitas etc.

También es recomendable que tu tecnico de aire acondicionado instale un protector contra sobretensiones eléctricas para salvaguardar el equipo y evitar un gasto innecesario.

Contrario a lo que la mayoría de propietarios piensa, nosotros recomendamos que los equipos y los mostradores de cocina sean siempre de buena calidad y tengan garantías extendidas. No queremos perder ni tiempo, ni dinero en reemplazarlos.

Podemos contratar los servicios de un handyman siempre y cuando, la reparación o reemplazo no requiera de un técnico especializado o de un profesional.

Para determinar el precio correcto de alquiler puedes buscar referencias y comparables en buscadores como Zillow, Trulia etc o contratar los servicios de un Agente de Bienes Raíces para que te asesore.

Si la propiedad es parte de un Condominio o Asociación, la aplicación por lo general tendrá un costo y será la administración quien acepte o rechace al potencial inquilino.

De ser aceptado, tu como propietario deberás hacerle llegar a tu inquilino el Reglamento de la Asociación.

A todo contrato de alquiler se le pueden añadir cláusulas de restricciones y estas deberán ser de conocimiento del inquilino, por ejemplo, si está permitido estacionar botes, camiones o casas rodantes en la propiedad.

Si puede o no hacer trabajos de mecánica. Tamaño, peso y número de la mascotas.

Si puede cambiar o no la chapa de ingreso o el color de la pintura etc.

Como en todo negocio, el tiempo hace al experto y el negocio de Bienes Raíces no es una excepción. Te recomendamos seguir los consejos de quienes ya tienen conocimiento en este rubro para que tengas el éxito asegurado.