Cuando tienes planes de hacer crecer la familia y necesitas más espacio o por motivos de trabajo fuiste relocalizado.

Tal vez buscas un cambio de ambiente o proximidad a centros educativos o a tu centro de trabajo o simplemente porque buscas áreas más apacibles o por el contrario más activas.

Si estás contemplando comprar una casa, probablemente cuentes con buenas razones que van desde las puramente personales hasta las prácticas. Cualquiera que estas sean ha llegado el momento en que te planteas la opción de comprar una propiedad.

Sea que necesites comprar una casa unifamiliar, townhouse o apartamento, deberás tener en consideración lo siguiente:

Primero, priorizar y definir tu necesidad. Simultáneamente tendrás que buscar ayuda financiera para obtener un préstamo hipotecario y seleccionar a tu Agente de Bienes Raíces. Entonces ya podrás salir a buscar la propiedad que reúna las condiciones que necesitas utilizando un criterio de descarte y selección. Para finalmente encontrarla, empezar la etapa de negociación para que acepten tu oferta y volver donde el prestamista para que inicie los trámites hipotecarios, y finalmente llegar al momento del cierre donde obtendrás las llaves de tu casa propia.

Es muy importante que tengas claras tus prioridades y definir cuáles son tus necesidades actuales como futuras ya que esto te ayudará a focalizar tu búsqueda.

Lo ideal es que tu elección tenga balance entre lo que nos gusta y lo que necesitamos.

Por lo que deberás hacerte muchas preguntas como por ejemplo, cuál es el número de habitaciones y baños que necesito, que tamaño de propiedad me hace falta. Es la localización la más conveniente. Realmente necesito tener un amplio patio o una piscina. Me conviene una propiedad unifamiliar en una comunidad cerrada? Etc.

Un buen ejercicio práctico es ubicarte en donde vives actualmente y evaluar si te falta o te sobra espacio, si el área donde vives se acomoda bien en función de tus actividades habituales o tienes que movilizarte a otra zona para encontrar lo que te hace falta, llegar a tu trabajo o a la escuela de tus hijos.

Estas y otras consideraciones te ayudarán a evaluar mejor el tamaño y la ubicación de tu búsqueda.

Buy a house It is time to buy a property!
Comprar una casa

Todos los criterios que consideres importantes serán valores que los agentes de bienes raíces pondremos en los motores de búsqueda, para encontrar aquellas propiedades que cumplan con los requisitos que exiges y el sistema pueda descartar automáticamente las que no entran en esa métrica.
Necesitas conocer exactamente cuál es el precio de compra al que puedes acceder. Esta información te lo dará tu agente financiero, bien sea una entidad privada o tu banco.

Para la evaluación ellos tomarán en cuenta tu historial crediticio, el puntaje de crédito que te asignan los tres principales bureaus de crédito. Sumarán los ingresos de todos los miembros de la familia, el monto de dinero ahorrado, y podrán decirte el monto máximo de endeudamiento al que puedes acceder. También evaluarán si debes mejorar tu puntaje de crédito pagando algunas deudas o si necesitas comprar puntos de interés para mejorar el escenario.

Te darán opciones y decidirán contigo cuál de todos los programas de financiamiento existentes en el mercado es el mejor para ti y finalmente saldrás con una carta de aprobación para que tus ofertas sean tomadas en cuenta.

Para este momento ya debes tener un Agente de Bienes Raíces que te asista y te ayude a encontrar la propiedad más conveniente de acuerdo a tus necesidades y recibirás listados de propiedades que cumplan con tus requerimientos para que los examines.

Tu agente inmobiliario tiene que estar comprometido 100% con tus necesidades. Debe conocer y manejar buenas estrategias de negociación para lograr resultados favorables ya que en muchos casos varios compradores estarán compitiendo por una misma propiedad.

El dueño de la casa escogida por ti, aceptara la oferta que más se acerque a sus necesidades, tanto en términos de dinero, como de tiempo y contingencias en las ofertas que reciba.

Si los listados de propiedades que recibes de tu agente tienen las cualidades de búsqueda como localización, precio, número de habitaciones y baños , metros cuadrados, etc. pero no te complace lo que ves por las fotografías, considera que tal vez estés descartando viviendas que cumplen con los requisitos, pero solo requieren un simple cambio cosmético o de estilo. No las descartes, dale la oportunidad de visitarla y evaluar en situs si se ajusta a tu criterio de búsqueda.

Frecuentemente proyectamos nuestros gustos y estilo de vida en las imágenes que tenemos frente a la pantalla del computador y podríamos estar tomando una decisión subjetiva y descartando propiedades que con unos pocos arreglos serían las más adecuadas a nuestro criterio de búsqueda.

De todas maneras esos cambios cosméticos que encuentres pueden ayudarte a negociar mejores condiciones para ti, el descuido y falta de mantenimiento de otros podrían trabajar a tu favor en la etapa de negociación.

Ten en cuenta que siempre puedes seguir buscando hasta que llegues a encontrar la propiedad perfecta para ti y tu familia.

Comprar una casa
Comprar una casa

Actualmente un comprador tiene muchas ventajas si su agente inmobiliario lo instruye en el uso del contrato adecuado, nosotros como Agentes de Bienes Raíces preferimos usar el contrato FarBar As Is que permite a nuestro cliente comprador un periodo de reflexión de 12 días y tener tiempo de gestionar una inspección a profundidad sin condiciones ni penalidades.

Pasado ese periodo de tiempo habrá que esperar el reporte del tasador, quien emitirá un juicio de valoración del inmueble tomando en cuenta varios criterios.
Debes de saber que tanto la inspección como la tasación están fuertemente regulados lo que garantiza imparcialidad y confiabilidad, otorgando solidez al sistema.

Son muchas las implicancias legales y de forma, por lo que es recomendable que estés siempre bien asesorado por un buen Agente de Bienes Raíces que cuide tus intereses por encima de todo, para que puedas lograr los mejores términos y resultados en tu compra.

Fortalezas:

Fácil de leer
Fácil de comprender

Oportunidades:

Muy fácil
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RESUMEN

Nuestro compromiso es mantener informado a nuestros clientes y seguidores sobre toda la información inmobiliaria que se genera al Sur de La Florida, USA.

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