Casas en venta en Florida

Decides Vender

En este momento has tomado la decision de vender tu casa y necesitas la ayuda de un profesional en bienes raices. Permitenos representarte.

Marketing Eficaz

Un marketing eficaz ayudará a garantizar que tu propiedad reciba la máxima exposición para atraer a un comprador listo, dispuesto y capaz.

Renovaciones

Pocos propietarios renuevan sus casas para venderlas porque piensan que no van a recuperar el costo de las mismas en la venta.

Pre-Inspección

Es muy necesaria una pre-inspección antes de enlistar tu casa para venderla y aquí te explicamos que es lo que debemos evitar.

Decides vender

Casas en venta en Florida: Miami, Ft. Lauderdale, West Palm Beach.

En este momento has tomado la decisión de vender tu casa y necesitas la ayuda de un profesional.

A continuación encontraras una lista de pasos y consideraciones que debes tomar en cuenta.

Deberás conocer qué es lo que un profesional debe ofrecerte para conseguir el mejor acuerdo.

La apariencia de tu casa, la primera impresión del comprador y otras consideraciones pueden afectar la venta de tu propiedad. Debes considerar los precios y las condiciones de las propiedades en tu vecindario para fijar el precio de tu casa.

Al poner a la venta tu casa, no hay garantía de que el primer potencial comprador cruce la puerta de tu casa con un cheque de depósito listo para presentar una oferta. En la mayoría de los casos, hay que llevar la casa al comprador adecuado utilizando herramientas de marketing eficientes.

Marketing Eficaz

Al trabajar para ti, un Realtor® con experiencia tendrá que desarrollar una campaña de marketing que sea eficaz, deberá:

  • Describirte sus responsabilidades profesionales, incluida la Divulgación, Lealtad, Confidencialidad, Obediencia y Responsabilidad completas.
  • Ayudarte a determinar el mejor precio de venta, preparándote un CMA “Análisis Comparativo de Mercado”. Un CMA es un informe que tu agente te proporcionará con datos relevantes que compararan tu propiedad con propiedades similares en el mercado.
  • Maximizar la estrategia de marketing de tu casa para atraer el mayor número de compradores interesados, organizar exhibiciones y hacer ofertas.
  • Ofrecerte consejos sobre cómo preparar y mostrar tu propiedad para que obtenga el mayor valor de mercado. Tendrás que preparar tu casa para que sea más atractiva para los compradores. Dependiendo de la condición de tu propiedad, existen algunas mejoras que impresionarán a los posibles compradores y te ayudarán a vender por el mayor valor de mercado, estas son: renovaciones, actualizaciones, reparaciones, reorganización y mantenimiento.
  • Comunicarse regularmente contigo para mantenerte completamente informado de todo lo que hace para vender tu casa.
  • Debe proporcionarte comentarios sobre todas las exhibiciones y open houses que se realicen.
  • Te actualizara si los hubiera, sobre los cambios en el mercado inmobiliario y monetario que podrían afectar la venta de tu propiedad.
  • Estará disponible para ayudarte a precalificar a los compradores potenciales.
  • Te presentara prontamente cada oferta y las evaluara contigo.
  • Negociara el mejor precio y los mejores términos.
  • Gestionara los detalles contractuales, de título y de transacción y te mantendrá informado.
  • Se asegurara de que los documentos importantes estén firmados, sellados y entregados el día del cierre.

En resumen, te proporcionarán un servicio completo y de alta calidad. Cuando decidas vender tu casa, asegúrate de aprovechar el conocimiento, la experiencia y el profesionalismo de un agente de bienes raíces con experiencia.

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¿Qué renovaciones son adecuadas?

En general, solo unos pocos propietarios renuevan sus casas para venderlas porque piensan que no van a recuperar el costo total de las renovaciones en el precio de venta.

Sin embargo, en algunos casos, las renovaciones menores realmente pueden mejorar la impresión general del carácter y la calidad de una propiedad y se pagarán por sí solas.

Algunos “cambios inteligentes de imagen” que podrías considerar son:

• Cocina: pisos nuevos, gabinetes, counter-tops, electrodomésticos e iluminación pueden ser costosos, pero los compradores suelen buscar cocinas actualizadas, y renovadas. Incluso una renovación menor como pintura fresca, cambio de piso, cambio de las puertas de los armarios y nuevos agarradores de los cajones pueden lograr una gran mejora.

• Baños: al igual que con la cocina, renovar los baños puede darte un buen punto de venta, especialmente en las casas más antiguas. Opta por una buena iluminación, espejos grandes, accesorios atractivos, mucho espacio de almacenamiento y colores neutros.

• Mejoras de la eficiencia energética: todo el mundo se está volviendo “Green” en estos días, las mejoras y las reparaciones que ahorran energía y que reducen las facturas de combustible pueden ser un punto de venta atractivo. Por ejemplo, ventanas nuevas y puertas contra tormentas que mantienen las temperaturas interiores cómodas todo el año o una nueva lavadora y secadora que reduce el gasto de agua y energía son muy atractivas para un posible comprador.

Al considerar las renovaciones, ten en cuenta dos reglas importantes: no sobre-renovar, y tener cuidado de no hacer renovaciones que reflejan tu gusto personal, trata de mantener los cambios lo mas neutral posible. Un agente experimentado podrá aconsejarte sobre las renovaciones que sean una buena inversión.

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¿Necesitas una pre-inspección antes de enlistar tu casa para venderla?

Definitivamente sí, y aquí te explicamos por qué deberías de considerar pagar una pre-inspección antes de enlistar tu casa.

Una pre-inspección te informará sobre lo que un potencial comprador probablemente descubrirá y podrás identificar qué arreglos y mejoras realizar. Puedes decidir no hacer las reparaciones o mejoras necesarias, pero el precio de venta puede verse afectado.

Hacer una pre-inspección envía una señal clara de que no estás tratando de ocultar nada. Incluso podría hacer que un posible comprador se sienta más seguro y cómodo. Aunque un comprador potencial decida pagar su propia inspección, tu iniciativa debe indicarle que eres un vendedor preocupado por su propiedad. Ningún vendedor quiere estar ciego ante un problema importante que se detecte en la inspección del potencial comprador.

La pre-inspección te permite planificar con anticipación, identificando qué reparaciones se deben hacer y priorizar lo que puedes pagar, te dará un plazo para verificar los precios de los materiales y mano de obra para las reparaciones necesarias y así decidir si vale la pena hacer los arreglos. Si pagas por una pre-inspección, estarás mejor preparado para las negociaciones con un comprador potencial y recuerda… el conocimiento es poder y definitivamente lo es en este caso.

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